Проблема власного житла рано чи пізно торкається кожної молодої сім’ї чи молодої особи, які мають стабільні доходи і стійку та перспективну позицію на професійному шляху. Саме для такої категорії населення Державний фонд сприяння молодіжному житловому будівництву пропонує дві програми кредитування для молодого населення. Детальніше про них розповів директор Тернопільського регіонально-го представництва Державного фонду сприяння молодіжному житловому будівництву Андрій Козак.
Першою з них є «Державний пільговий довготерміновий кредит», який надається за рахунок коштів державного або місцевого бюджетів на термін до 30 років, але не більше ніж на час виходу на пенсію позичальника чи старшого з подружжя позичальників. Надаються ці кредити переважно молодим сім’ям та молодим людям (згідно із законодавством, їхній вік не повинен перевищувати 35 років). Кредит надається з відсотковою ставкою ― 3 % річних. Перший внесок складає не менше 6 % вартості квартири нормативної площі (з розрахунку на 24 м кв. на одного члена сім’ї плюс 20 м кв. на сім’ю) та нормативної вартості (визначається Міністерством регіонального розвитку та будівництва).
Цей кредит має ряд цікавих особливостей. По-перше, в ньому є так звані «стимулюючі рецепти» для покращення демографічної ситуації ― якщо подружжя вже має одну дитину або під час виплати кредиту у них народжується дитина, то за рахунок коштів бюджету погашається 3 % річних. Тобто сім’я звільняється від виплати річних відсотків до набуття дитиною повноліття. Крім цього, якщо у сім’ї було двоє дітей або під час виплати кредиту народжується двоє дітей, то за рахунок бюджетних коштів списується 25 % від суми кредиту. Якщо дітей троє і більше, то вже може йти мова про 50 %. Але знову ж таки, ці пільгові умови діють до того часу, поки дітям не виповнилось 18 років.
Діє цей кредит з 1998 року і користується шаленим попитом. За час діяльності за його умовами житло придбали 245 молодих людей та сімей. У Фонді з гордістю зазначили, що за час виплати кредитів за цією програмою у позичальників народили-ся 102 «наших дітей». Для уникнення будь-яких корупційних схем Фонд розробив рейтингову систему, затверджену наказом Міністерства юстиції. Першість у цьому рейтингу визначає сумарна кількість балів за першочерговість/позачерговість (якщо сім’я стоїть на поза-черговій черзі в міській раді, то отримує плюс 10 балів), вчений ступінь і наявність дітей. Кожен рік перебування в черзі гарантує плюс 1 бал. Якщо, наприклад, сім’я стає на чергу у міській раді то вона має 0 балів, а якщо 3 роки, то відповідно отримує 3 бали. Така ж ситуація з кількістю дітей (1 дитина ― 1 бал).
У рейтингу відсутні будь-які прізвища, кожна сім’я чи молода людина зашиф-рована власним ідентифікаційним кодом. Це гарантує прозорість формування пер-шості рейтингу та дає можливість кожному потенційному позичальнику стежити за власним місцем в рейтингу (на фото).
Якщо виділяються кошти, то викликається особа перша в рейтингу і розпочинаються пошуки об’єкта будівництва за місцем проживання. Бували навіть такі випадки, коли, як правило, багатодітні сім’ї будували індивідуальні будинки в селах за кредитні кошти. За словами Андрія Козака, присутність Фонду в Тернопільській області зазначається практично по всій території, окрім Монастириська, тому що коштів з місцево-го бюджету ще не виділялося жодного разу. Найбільше за рахунок місцевих бюджетів видано кредитів у Козові та Борщові, де вже не один будинок збудовано й будується надалі. «Наступна програма кредитування для сприяння молодіжному житловому будівництву здійснюється за рахунок бюджетних коштів саме Державного фонду сприяння молодіжному житловому будівництву, який в свою чергу є повноцінною фінансовою установою і має власний статутний фонд. І саме за рахунок цього всеукраїнського статутного фонду надаються кредити з обліковою ставкою національного банку плюс 3 % прибутку для Фонду. Як би бачимо, діє ця програма вже на певній комерційній основі. Станом на сьогодні в сумі ми отримуємо 10 % річних. Всі решта умови збігаються з попередньою програмою (вік, розрахунок площі), за винятком но-рмативної вартості ― тут вона відсутня, її встановлює будівельна компанія», – розповів Андрій Козак. Перший внесок тут становить 10 % від загальної суми кредиту. Здійснивши не-складні арифметичні приблизні розрахунки, перший внесок видається не великою проблемою – молодій парі після весілля хіба що варто відмовитися від медового місяця, в іншому випадку акумулювати заощадження, або заручитися підтримкою батьків. Щомісячна плата не значно перевищує плати за орендовану квартиру такої ж площі.
Порівняно з першим варіантом, де кредит надається за місцем приписки, другий має суттєву перевагу ― надається право так званої «міграції». Тобто, молода сім’я або молода особа з села чи містечка має право придбати житло саме в Тернополі і отримати тут приписку. Це оптимальний варіант для сімей, які переїхали в Тер-нопіль, бо знайшли тут роботу, і напівлегально винаймають житло. Скориставшись даною програмою, вони мають можливість придбати власне житло, сума за яке не значно перевищить оренду за цей самий період. Ще одною перевагою є те, що для підтримки платоспроможності позичальника Фонд готовий взяти двох поручителів. Це можуть бути батьки чи близькі родичі, які матимуть змогу допомогти молодій сім’ї чи особі сплачувати кредит. Дана програма стартувала в 2011 році, виділення коштів заплановано з початку літа і відповідно вже зараз декілька сімей збирають пакет потрібних документів.
Тетяна Богуцька