Ця актуальна тема обговорювалася на засіданні Тернопільського прес-клубу. Як відомо, Податковим кодексом України з 1 січня 2013 року введено в дію податок на нерухоме майно, відмінне від земельної ділянки. Хто є платниками податку, які ставки податку і хто їх встановлює, чи існують пільги при нарахуванні податку на нерухомість, як нараховується податок на нерухомість, чи на усе нерухоме майно потрібно сплачувати податок – відповіді на ці та інші питання давав заступник начальника відділу взаємодії із ЗМІ та громадськістю державної податкової служби у Тернопільській області Андрій Руцький.
Як повідомив фахівець, платниками такого податку є фізичні та юридичні особи, в тому числі нерезиденти, тобто і люди, які не є громадянами України, але мають у власності житлову нерухомість. «Якщо об’єкт житлової нерухомості перебуває у спільній частковій власності кількох осіб або у спільній сумісній власності кількох осіб і поділений між ними в натурі, платником податку є кожна з цих осіб за належну їй частку. Якщо об’єкт житлової нерухомості перебуває у спільній сумісній власності кількох осіб, але не поділений в натурі, платником податку є одна з таких осіб-власників, визначена за їх згодою, якщо інше не встановлено судом», – пояснив Андрій Руцький.
Він також зазначив, що нерухомість оподатковується відповідно до ставок податку, встановлених сільською, селищною або міською радою. Для квартир, житлова площа яких складає 240 і менше квадратних метрів, та житлових будинків із житловою площею не більше 500 квадратних метрів ставка податку не перевищуватиме 1% від розміру мінімальної заробітної плати, встановленої законом на перше січня звітного року (станом на 01.01.2013 р. – 1147 грн.). Якщо ж житлова площа перевищує згадані показники – ставка податку становитиме уже 2,7% від розміру вказаної мінімальної заробітної плати.
Як зазначив Андрій Руцький, інформація про ставки податку на нерухоме майно, відмінне від земельної ділянки, щодо кожного населеного пункту Тернопільської області розміщена на суб-сайті ДПС у Тернопільській області (http://tr.sts.gov.ua/rishennya-mistsevih-rad-/mistsevi-podatki-ta-zbori/podatok-na-neruhome-mayno–vidminne-vi/)
При сплаті податку на нерухомість є й пільги. Вони надаються лише громадянам. «Зокрема, при нарахуванні податку на нерухомість враховується зменшення, яке надається один раз на базовий податковий період, тобто рік, до одного об’єкта нерухомості за вибором, якщо їх декілька у власності: для квартир до 120 квадратних метрів, для жилих будинків до 250 квадратних метрів. Іншими словами, податок на нерухомість нараховується на житлову площу, яка перевищує, ці показники, – пояснив Андрій Руцький. – Необхідно також врахувати, що таке зменшення надається один раз за базовий податковий (звітний) період (тобто рік) і застосовується до об’єкта житлової нерухомості, у якій фізична особа – платник податку зареєстрована в установленому законом порядку, або за вибором такого платника до будь-якого іншого об’єкта житлової нерухомості, який перебуває в його власності».
Обчислювати податок із житлової нерухомості, що знаходиться у власності громадян, буде податкова служба за місцем перебування житлової нерухомості. До першого липня звітного року органи державної податкової служби надсилатимуть платникам податків — фізичним особам податкове повідомлення-рішення про суму податку на нерухомість.
Юридичні особи самостійно обчислюватимуть суму податку на перше січня звітного року й до лютого цього ж року подаватимуть до органу податкової служби за місцезнаходженням об’єкта оподаткування відповідну декларацію. Фізичним особам податок на нерухомість потрібно сплатити протягом 60 днів з дня вручення податкового повідомлення-рішення, а юридичним особам — авансовими внесками (які відображаються в річній податковій декларації) щокварталу до 30 числа, що наступає за звітним кварталом.
Не оподатковується житлова нерухомість, яка перебуває у власності держави або територіальних громад (їх спільній власності), розташована в зонах відчуження та безумовного (обов’язкового) відселення, є садовим або дачним будинком, але не більше одного такого об’єкта на одного платника податку, є будівлею дитячих будинків сімейного типу, належить багатодітним та прийомним сім’ям, у яких виховується троє та більше дітей, але не більше одного такого об’єкта на сім’ю, а також є гуртожитком.
Як нараховується податок на нерухоме майно
